Світова криза не могла не зачепити ринок нерухомості.
Все стрімко падає в ціні, і темпи цього падіння такі, що ніхто не міг навіть уявити: 20% вниз порівняно з лютневим піком – і, здається, це ще не межа.
Що робити? Чи варто панікувати? Давайте спокійно розберемося.
На жаль, ринок нерухомості не залежить від якогось одного фактора – рівня імміграції, доходів населення, інфляції чи світових тенденцій. Наприклад, імміграція триває, рівень безробіття в Канаді залишається дуже низьким, фондовий ринок вже почав рости, а ціни на житло продовжують падати. Більше того, навіть якщо врахувати всі ці фактори разом, однозначної відповіді все одно немає – як то кажуть, думки експертів розділилися.
З одного боку, падіння ринку обумовлене кількома роками неконтрольованого зростання (неможливо ж рости вічно), підвищенням банківських ставок (для багатьох виплати за іпотекою стають відчутно важкими) та загальним перекредитуванням населення. Крім того, уряд почав тиснути на інвесторів: підтримка орендарів у відносинах із власниками житла зростає – схоже, це цілеспрямована стратегія, щоб витіснити (або принаймні зменшити вплив) інвесторів із ринку.
З іншого боку, Канада залишається своєрідною “тихою гаванню”, куди прагнуть іммігранти та інвестори – ті, для кого важливо бути подалі від глобальних потрясінь. А отже, у довгостроковій перспективі попит нікуди не зникне.
Отже, ми радимо звертати увагу на ключові маркери канадського ринку нерухомості: зміни умов іпотечного кредитування (банківські ставки, зміна amortization period), законодавчі обмеження для інвесторів, зокрема іноземних, а також динаміку цін і кількість угод купівлі-продажу. Будь-які зміни цих параметрів можуть стати сигналом до розвороту ринку, а їхній середній рівень підкаже, коли досягнуто “дна” і розпочався ріст.
Будемо раді почути ваші відгуки, думки та запитання!
