Усе, що нам належить, може бути або пасивом (витягує гроші, як автомобіль), або активом (приносить прибуток, як вдалі інвестиції на фондовому ринку).
Нерухомість же — особливий випадок: вона може бути як пасивом, так і активом, залежно від розташування, можливості здачі в оренду, потреби в ремонтах та багатьох інших чинників.
Давайте розберемося, що робить нерухомість вигідною для інвестицій і на що варто звернути увагу при розгляді купівлі та, відповідно, виході на цей ринок.
Що робить нерухомість активом?
Якщо коротко — вона має працювати на вас, а не навпаки.
Тобто:
* Здаватися без постійних клопотів;
* Приносити стабільний дохід;
* Не “з’їдати” все через податки, ремонти та порожні місяці;
* Ідеально — ще й зростати в ціні.
Коли все це сходиться — ви тримаєте хороший актив, який укріплює вашу фінансову ситуацію.
А коли нерухомість стає пасивом?
* Коли ви “взяли, бо район класний”, а орендна плата не покриває навіть половини витрат;
* Коли щомісяця — мінус, і ви лише сподіваєтеся на зростання вартості “колись там”;
* Коли ремонти, орендарі й управління виснажують вам усі нерви.
І ось тоді — так, це пасив, і з ним слід бути обережним.
Де найчастіше ховається помилка?
Багато хто хоче купити ближче до центру великого міста, думаючи, що “там усе надійно”.
Але правда в тому, що в таких локаціях нерухомість часто настільки дорога, що навіть добра орендна плата не покриває витрат.
Якщо ви готові дивитися трохи далі від міста, там можна знайти об’єкти, які:
* Приносять позитивний cash flow (грошовий потік);
* Мають високий попит на оренду;
* Менше залежать від волатильності (коливань) ринку.
Що важливо при оцінці інвестиційної нерухомості?
* Цифри: доходи, витрати, іпотека, податки, обслуговування;
* Розташування: не модне — а вигідне;
* Стан об’єкта: готовий до здачі чи потребує капіталовкладень;
* Потенціал зростання: як розвивається район, що навколо.
Що я можу запропонувати?
Якщо ви розглядаєте інвестиції в нерухомість — у мене є реальні варіанти з позитивним cash flow, які вже сьогодні приносять дохід. А є й такі, що потребують додаткових вкладень (невеликої перебудови) з подальшою можливістю поселити кількох орендарів.
Поясню, де підводні камені, де потенціал, а де краще просто пройти повз.
Усе без “рожевих окулярів” і чарівних обіцянок — тільки на основі фактів та досвіду.
Готові до обговорення?
Пишіть або дзвоніть — подивимось, який варіант підходить під ваш бюджет, цілі та очікування.
А може, з’ясується, що зараз краще зачекати — і це теж абсолютно нормально.
Головне — розуміти, що ви робите і навіщо.
Serge Skyba
Realtor at Realty 7 Ltd, Brokerage
416 305 6525
serge@agent1.ca
#інвестиціївнерухомість #нерухомістьКанада #cashflow #рієлторОнтаріо #дохіднанерухомість #пасивнийдохід #фінансограмотність #realestateinvesting #нерухомістьякбізнес
