Спочатку хотів зробити заголовок більш радикальним («Яку нерухомість купувати не можна»), але потім замінив його на той, що ви бачите. Тому що, звісно, бувають різні життєві ситуації, і ми радше слідуємо за ринком, ніж формуємо його.
Як ви думаєте, чому з деякими варіантами нерухомості небажано зв’язуватись? Адже ми знаємо, що на кожен товар є свій покупець, і якщо щось неідеальне, то максимум, що може статися, — це доведеться продати дешевше, але ж ми й купували дешевше, правда ж?
В цілому це так, але іноді й не зовсім так.
У важкі часи на ринку, як зараз, бути змушеним просто продати дешевше — це півбіди. А друга половина біди — що деякі типи нерухомості взагалі майже неможливо продати. Іноді доводиться не просто знижувати ціну на 10% (як, наприклад, у середньому по ринку), а скидувати її до зовсім вже непристойних цифр, аби хоч хтось забрав.
Отже, яку нерухомість я своїм клієнтам точно не радив би купувати, а навпаки — всіляко намагатися уникати, якщо є хоч якась альтернатива?
1. Біля залізниці. Справа не в наших особистих вподобаннях: комусь із нас це може зовсім не заважати, але коли ви захочете продати цю нерухомість, то зіткнетеся з тим, що дуже багато людей просто не будуть розглядати ваш варіант.
2. Біля ліній електропередач. Багато хто вважає таке сусідство не найкращим через побоювання щодо впливу на здоров’я. Неважливо, що ви так не вважаєте, і що таке розташування цілком може відповідати всім канадським стандартам — кількість потенційних покупців буде дуже обмеженою.
3. Поруч з хайвеями або жвавими дорогами. Шум, вихлопні гази, пил — навіть якщо вас це не турбує, майте на увазі, що багатьом це не сподобається, і прикро буде виявити це вже під час продажу.
4. Недалеко від аеропорту. Особливо варто згадати аеропорт Пірсон у Торонто, де злети та посадки відбуваються кожні кілька хвилин: постійний шум буде здаватися романтичним лише перші кілька днів, а далі стане джерелом великого роздратування.
5. Поруч із автозаправними станціями. Незважаючи на суворе канадське екологічне законодавство та всі вжиті заходи безпеки, багато людей побоюються такого сусідства через можливу шкоду для здоров’я у випадку витоків.
6. Поруч із промзонами та промисловими підприємствами. Зазвичай промислові комплекси відокремлені від житлових районів пустирями або парками, але загалом краще триматися подалі від такого сусідства.
7. Будинки з підозрою на структурні проблеми (фундамент, пліснява тощо). Потенційно дорогий ремонт і необхідність довести нерухомість до сучасних стандартів можуть стати серйозним стоп-сигналом для багатьох покупців.
8. Об’єкти, в яких у минулому сталися серйозні кримінальні події (наприклад, випадки насильницької смерті). До речі, приховувати такі речі під час продажу — незаконно. Потім доведеться паралельно доводити покупцям, що в будинку насправді немає привидів.
9. Будинок, що суттєво відрізняється від сусідніх. Якщо ваш будинок занадто великий або маленький, занадто старий або надто новий, з незвичним дизайном — усе це може суттєво звузити коло потенційних покупців.
10. Об’єкти поруч із кладовищами. Хоча слід визнати, що не в усіх культурах таке сусідство викликає емоційний дискомфорт, але кількість покупців напевно буде меншою, ніж зазвичай.
11. Будинки з невдалою плануванням або незручною ділянкою. Вузький драйвей, незручний заїзд або взагалі відсутність паркування — це чіткі сигнали, що купувати такий будинок не варто, оскільки продати його потім буде значно складніше, а в разі падіння ринку це може стати критичним.
12. Нерухомість поруч із соціальними службами, шелтерами, будинками з дотаційною орендою. Придбати таку нерухомість ви зможете дешевше, але продати потім буде непросто, особливо на спадаючому або застійному ринку: коли є можливість вибору, потенційні покупці можуть оминати такі варіанти, побоюючись рівня безпеки, що може виявитися нижчим за звичний.
Звісно, ситуації бувають різні, і все наперед передбачити неможливо. Але під час купівлі обов’язково переконайтесь, що ви добре розумієте, чому певна нерухомість продається дешевше за аналогічні, а також усвідомлюєте всі ризики, які вам доведеться нести при подальшому продажу. Сподіваюся, ваш рієлтор має досвід у подібних угодах і зможе порадити правильний варіант.
Якщо залишилися запитання — телефонуйте 416 305 6525. Я Сергій Скиба, ліцензований рієлтор провінції Онтаріо, буду радий допомогти порадою — без жодних зобов’язань з вашого боку щось купувати чи продавати.
