Існує думка, що ремонт, зроблений перед продажем будинку, зазвичай нерентабельний, тобто вартість нерухомості не збільшується навіть на суму витрат на ремонт. Аргументи зазвичай стандартні: зроблене не завжди підходить новим власникам, колір стін не подобається, сантехніка не така, і взагалі, завжди знайдеться щось, до чого можна причепитися.
У цьому є частка правди, особливо якщо ремонт робиться без участі дизайнера або рієлтора. Вузькопрофільні спеціалісти можуть якісно вирішити певну локальну задачу – чудово пофарбувати стіни, ідеально покласти плитку, встановити гарні світильники тощо.
Але зробити все з прицілом на успішний продаж – це вже складніше. Тут потрібно враховувати вартість ремонту, сучасні тенденції дизайну, статистику продажів подібних будинків у цьому районі, а також цільову аудиторію. Наприклад, уявлення про привабливий ремонт у місцевих покупців, іммігрантів із Китаю чи Ірану можуть суттєво відрізнятися.
Ви можете зробити ремонт так, як подобається вам, і це буде чудове рішення, але якщо дослухаєтеся до порад дизайнера та рієлтора, то дізнаєтесь, який ремонт дійсно “продається”, а який – ні. Ваше унікальне бачення та розуміння “як правильно” не завжди співпадає з ринковими тенденціями та тим, що приваблює більшість покупців.
Напевно, ви знаєте, що в останні роки ціни на будівельні матеріали суттєво зросли, тож будь-який ремонт може коштувати чималу суму. Середній родині буває складно знайти великі кошти на серйозний ремонт. Саме тому попит на вже відремонтовані будинки значно зріс. Адже набагато простіше взяти іпотеку на 100 тисяч більше і купити оновлену нерухомість, ніж знайти ці ж 100 тисяч готівкою на ремонт. Але, звісно, це працює лише в тому випадку, якщо ремонт зроблено правильно – якщо він підвищує ціну вашого будинку, а не відлякує покупців своїми сумнівними рішеннями.
З іншого боку, будинки, які потребують значних оновлень, користуються значно меншим попитом. Мало хто готовий купити житло, витратити кілька місяців (і десятки тисяч доларів) на ремонт, при цьому десь жити, працювати, контролювати ремонтні роботи, закуповувати матеріали та не зійти з розуму від стресу.
Саме такими складними угодами займається моя команда: ми спеціалізуємося на вигідних покупках – коли ціна будинку занижена через його занедбаний стан. Окрім купівлі-продажу нерухомості, я професійно займаюся дизайном і ремонтом та можу показати конкретні цифри, які підтверджують, що такі інвестиції вигідні. Статистика говорить, що свіжо відремонтовані будинки продаються на 25-30% дорожче, ніж їхні неоновлені аналоги.
Працюючи зі мною, ви отримаєте чіткий розрахунок:
- “Ми купуємо будинок за таку-то суму, ремонт коштує стільки-то і триває стільки-то часу, після чого ви отримуєте оновлений будинок дешевше за ринкову ціну.”
- Або: “Ваш будинок потребує ремонту, ми зробимо ось такі зміни, витрати складуть стільки-то, але ви зможете продати його значно дорожче.”
Ця схема також цікава інвесторам: якщо у вас є можливість отримати іпотеку та додатково вкласти кошти у ремонт, то вигода при продажі може покрити всі витрати та зробити угоду фінансово привабливою.
Купівля нижче ринку, продаж вище ринку – вам досі здається, що це неможливо?
Звертайтеся – буду радий допомогти!
📞 416-305-6525
