Ефектна фраза «Досить виплачувати чиюсь іпотеку» вже трохи набридла, погодьтеся. Ну хто не чув цей аргумент про необхідність придбання власної нерухомості? І як «треба мати щось своє», і як інвестицію — з усіх боків нас переконують, що обов’язково потрібно купити власне житло, без нього життя неповноцінне, недостатньо захищене й узагалі геть немиле. Американська мрія, і все таке.
Я ж бо надаю перевагу розглядати (і показувати клієнтам) аргументи з різних боків, часто протилежних, нерідко собі на шкоду. Ось тут — саме такий випадок. Давайте поміркуємо: а чи справді всім при першій же нагоді варто купувати власне житло? Чим, власне кажучи, погана оренда?
* * *
Ставлення до оренди в суспільстві іноді трохи поблажливе. Мовляв, орендують ті, хто не спроможний купити. Насправді ж, я певен: влізти в борги — справа нехитра, а от сама оренда часто є цілком усвідомленим і розважливим вибором.
По-перше, оренда найчастіше дешевша за володіння нерухомістю. Окрім прямих витрат на іпотеку, власникові потрібно сплачувати податок на нерухомість (у випадку кондомініуму — ще й maintenance fee), ремонтувати поломки, час від часу міняти дах у будинку, тобто мати купу клопотів, від яких орендарі звільнені. Жити в оренді й інвестувати зекономлені кошти може з фінансового погляду виявитися розумнішим, ніж володіння нерухомістю.
По-друге, оренда — це значно більша свобода пересування. Ви не прив’язані до якогось конкретного місця. Так, будь-який переїзд — це клопіт, але переїзд з однієї оренди в іншу, без продажу й купівлі нерухомості, — у плані клопотів річ незрівнянно простіша.
По-третє, зростання чого-завгодно не може бути вічним — це стосується й цін на нерухомість. Зростання цін останніх десятиліть змінилося зупинкою (а подекуди й падінням) останніх кількох років, тож я б не розраховував на нерухомість як на однозначну інвестицію й не ставив би на неминуче зростання вартості. Збалансований ринок час від часу передбачає як зростання, так і спад. Якщо ви закредитовані до межі своїх можливостей, то ситуація в економіці й підвищення відсоткових ставок запросто можуть вибити вас із фінансової колії. У випадку ж оренди ви практично нічим не ризикуєте — усе для вас залишається досить передбачуваним.
По-четверте, не всяка нерухомість стає активом. Буває, що будинок чи квартира лише тягнуть гроші з родинного бюджету — якщо куплені в невдалому районі, згодом виявляються якісь вади, з’являється потреба в дорогому ремонті, або ж просто якась непередбачувана всесвітня пандемія кардинально змінює економічну ситуацію в конкретному районі (ні, не нагадуйте мені про падіння цін у даунтауні Торонто кілька років тому!).
По-п’яте, володіння житлом — це завжди якісь клопоти. Навіть тоді, коли в тебе немає настрою ними займатися. Протік дах? Вирішуй. Не вмикається бойлер? Шукай, дзвони, плати, терміново. З’явилося осине гніздо? Треба щось робити! На горищі оселилися єноти? Розбирайся з проблемою!
Потрібно страхувати, обслуговувати, платити податки, стежити за ринком і законодавством.
Орендар же, навпаки, може залишатися дзен-спостерігачем: сталася поломка — написав, подзвонив, повідомив власника будинку, а сам, просвітлений, далі споглядаєш світ.
Я, за родом професійної діяльності, звичайно, ні в якому разі не можу відмовляти когось від купівлі. Але вважаю, що мої улюблені клієнти (та що вже там, вони у мене всі улюблені) повинні бачити й розуміти всі плюси і мінуси кожного варіанту, щоб змогти прийняти зважене рішення — не одне й те саме для всіх, а найкраще саме для їхньої ситуації.
Оренда — це не завжди «викинуті гроші». Це спосіб жити гнучко, економно, усвідомлено. І якщо зараз ви орендуєте — можливо, ви просто граєте за свою, дуже розумну стратегію.
Зателефонуйте, поговоримо про вашу ситуацію, що для вас має сенс, а що — ні.
Serge Skyba
Realtor at Realty 7 Ltd, Brokerage
416 305 6525
