Оренда житла в Онтаріо стає темою №1. Житло дорожчає, доступність падає, і все чіткіше вимальовується поділ: одні здають (лендлорди), інші знімають (орендарі). Держава, як завжди, пробує щось регулювати, але результат — «і вовки ситі, і вівці цілі», тільки всі чомусь незадоволені: власники втрачають гроші, орендарі не знаходять дах над головою, але виглядає так, ніби всі при ділі.
Виселити проблемного квартиранта тут — завдання з зірочкою. І саме тому перевірка перед заселенням стає дедалі серйознішою. Лендлорди стараються максимально підстрахуватись, а орендарі вигадують тисячу способів, аби отримати омріяну квартиру.
Я ж допомагаю своїм клієнтам підібрати таких орендарів, які не зіпсують їм нерви й фінанси. Два головні правила тут такі: 1) по можливості уникайте тих, хто з великою ймовірністю принесе проблеми, і 2) не раджу приймати як мешканців тих, кого у разі виникнення проблем буде важко виселити.
Перше знайомство
Все починається з форми 410 – Rental Application. Там треба вказати: хто в сім’ї, теперішні й попередні адреси, місця роботи, контакти для рекомендацій. Плюс — довідка з роботи (посада і зарплата), кілька останніх пейстабів, ідентифікація для дорослих членів сім’ї.
А далі вмикається мій ІТ-досвід. Є золоте правило кібербезпеки: будь-яка інформація ззовні за замовчуванням або фейк, або вірус, доки не доведено протилежне. Тому й усі документи я дивлюсь через призму «винний, доки не доведеш зворотне».
Перевірка довідок і пейстабів
Фейкові довідки з роботи відловити неважко. Я не дзвоню за номером у листі. Я знаходжу компанію в Google або у реєстрі Corporations Canada, телефоную напряму й прошу з’єднати з підписантом листа. У великих компаніях ключ — це корпоративна пошта. Наприклад, якщо адреса закінчується на @rogers.com — то це звичайний клієнт Роджерса, а от @rci.rogers.com — уже справжній корпоративний акаунт, ви це знали?
З пейстабами теж не все так просто. Я перевіряю, чи правильно вказані відрахування податків, CPP, EI. Якщо цифри «пляшуть» — це дзвіночок.
Онлайн-банкінг і кредитний рейтинг
Ще один крок — онлайн-банкінг. Кандидат має показати в реальному часі кілька платежів, що відповідають пейстабам. При зустрічі — це ноутбук чи телефон, при онлайні — демонстрація екрана. Це і швидше, і безпечніше: ніяких пересилань чи сканів, iнформацiя кандидата нікуди далi не пiде.
Після цього прошу залогінитися на equifax.ca і показати кредитний рейтинг, а також список боргів. PDF-ки чи скріни — не канають, фотошоп робить дива. Якщо нема доступу до Equifax — є запасні варіанти: borrowell.com чи creditkarma.ca.
Маленькі хитрощі
Повірте, деякі кандидати так креативлять, що іноді сміх бере. Наприклад, чи знали ви, як номер водійського посвідчення напряму пов’язаний із датою народження й прізвищем? Отож.
Крім того, ми гуглимо кандидата, дивимось соцмережі та перевіряємо бази openroom і canlii, де часто світяться конфлікти з попередніми лендлордами чи навіть виселення.
Обов’язково дзвонимо попередньому та теперішньому власнику житла. Але спершу я перевіряю, чи справді ця людина є власником (знаєте, як? Подзвонiть менi, розкажу). Бо кандидати люблять вказати «друга-кума-брата» замість справжнього господаря.
Якщо щось не сходиться
Будь-які невідповідності — це червона лампочка. В такому випадку я раджу приймати офер лише на умовах Leased Conditionally — з перевіркою усіх моментів. Це те, що в бізнесі називають due diligence. Якщо лишаються сумніви — є ще сайт singlekey, де можна отримати бiльше iнформацiї про кандидата.
Підсумок
Складно? Може, і складно. Але точно легше, ніж потім судитися з орендарем, який перестав платити.
Я роблю всі ці перевірки для своїх клієнтів і готую їм докладний звіт із порадами. Рішення врешті ухвалює власник, але має воно бути зважене й без ілюзій.
І наостанок
Орендарі дорогі й ненаглядні!
Давайте жити в мирі та злагоді.
А якщо у вас проблеми з пошуком житла — пишіть. Підкажу, які саме моменти у вашій історії можуть насторожувати лендлордів, та як акцентувати увагу на головних перевагах вашої кандидатури.
Сергiй Скиба
REALTOR® at Realty 7 Ltd, Brokerage
416 305 6525
serge@agent1.ca
