Як ви думаєте, чи може рієлтор радити не купувати нерухомість, а навпаки — винаймати? Це питання, як ви зараз зрозумієте, аж ніяк не риторичне.
Сьогодні розглянемо альтернативний погляд на одвічну шекспірівську дилему «купувати чи винаймати». Для кого і в якій ситуації оренда може виявитися фінансово більш розумною, ніж купівля нерухомости?
У варіянті купівлі, що починається з “дістанемо з шухляди 20% вартости дому й використаємо це як початковий внесок”, є одна мила недомовленість: а що, коли цю поважну суму використати інакше? Чому, до речі, ваш даунпеймент лежить у шухляді, а не приносить вам зиску?
Скажу тепер неочевидну річ.
Нерухомість, узагалі кажучи, часто не є найкращою інвестицією. Принаймні, у Північній Америці. Фондовий ринок (наприклад, цілком консервативний індекс найбільших компаній S&P500) зазвичай показує вищі результати в довгостроковій перспективі. Ба більше, для інвестиційних цілей фондовий ринок має силу-силенну переваг — від набагато нижчого порога входу й аж до значно вищої ліквідности. А нерухомість — це для того, щоби в ній мешкати.
Коли ви думаєте, що стокмаркет (фондовий ринок) — річ ризикована, мушу вас засмутити: інвестиції в нерухомість — річ не менш ризикована, й теперішні часи тому підтвердження. Якщо ви придбали щось у Торонті чи передмістях 3 роки тому, то тепер, найімовірніше, ви в мінусі.
Отож, як можна фінансово вигідніше жити в оренді?
Для цього слід свій потенційний даунпеймент, а також усі гроші, які ви не вкладаєте у власну нерухомість (а витрат у власному житлі, як не крути, буде більше, тобто в оренді ви фактично ці гроші заощаджуєте), усе інвестувати. Це вимагає дисципліни — якщо у вас залишаються зайві 100–500–1000 долярів на місяць, їх треба не використати на відпустку чи нову машину, а відкласти й тимчасово забути про них. Якщо вам цікаво, куди саме я інвестую, зателефонуйте 416-305-6525 — розповім, жодної таємниці з цього не роблю.
Приклад із життя: дім 19500 Hammond Rd, Pitt Meadows, BC V3Y1K4 було виставлено на продаж у 1974 році за ціною $51,900. Цей самий дім було продано у 2024 році за $1,655,000, за 50 літ зростання — більш ніж у 30 разів!
Дуже вигідне вкладення й вдалий інвестиційний крок? Так, безперечно. Але у перерахунку на суху бухгалтерську мову помічаємо, що ця нерухомість зростала в середньому на 7.16% на рік, причому дім потребував неодноразових оновлень (дах/вікна), а також був цілковито перебудований у 2012-му.
За цей самий час MSCI World Index, що відбиває ситуацію на світовому фондовому ринку, зростав у середньому на 10.2% річних, а канадський S&P TSX Composite — у середньому на 9.44% річних. І це все навіть з огляду на крах доткомів і величезне падіння ринку на початку 2000-х (усі дані — Ben Felix, Chief Investment Officer, PWL Capital Group).
Це не означає, що не треба купувати нерухомість.
Це все про те, що дім як інвестиція — не настільки однозначна річ, як виглядає з першого погляду.
Попри це, є очевидні плюси нерухомости як інвестиції:
1. Іпотека змушує заощаджувати. Хочеш — не хочеш, а стискатися у витратах доведеться.
2. Володіння домом оберігає від паніки й нервових кроків на кшталт продажу акцій під час падіння ринку (позитивний бік нижчої ліквідности).
3. Дисципліна. Ніколи не вдасться дотримуватися суворого пляну, якщо примусово себе якось не змусити (тут я маю на увазі винятково себе, звісно, адже у вас, певно, інакше).
Хочете порахувати стосовно вашої ситуації, що має сенс — купувати чи ні? Або бодай просто почути ще одну незалежну думку без підштовхування до купівлі й аргументів “ви можете собі це дозволити”?
Буду радий допомогти.
Телефонуйте просто зараз.
Сергій Скиба
Realtor® at Realty 7 Ltd, Brokerage
416-305-6525
serge@agent1.ca
