Сьогоднішня економіка нагадує море під час шторму: банківські ставки ніби й рухаються, але ніби й ні, світові ринки хиткі, деякі аналітики говорять про наближення рецесії, а вишенькою на торті стають нові політичні ризики у світі. І багато хто ставить собі запитання: чи час купувати нерухомість, чи краще почекати?
Насправді відповідь простіша, ніж здається.
Вибачте за неочікуваний висновок, але якщо ви потенційно розглядаєте купівлю, то зараз — один із найрозумніших моментів для цього.
Зараз поясню, чому.
Менше конкуренції — більше можливостей
На ринку нерухомості зараз помітно менше активності. Багато хто остерігається й очікує: що буде зі ставками, з економікою, з канадською післявиборчою реальністю. Але поки інші вагаються, у тих, хто діє, на даний момент є суттєві переваги:
- Вибір ширший;
- Більше можливостей домовитися про ціну;
- Менше тиску під час ухвалення рішення.
Коли ринок перегрітий, угоди часто укладаються за лічені години. Сьогодні у покупців є час спокійно все обдумати — і торгуватися на своїх умовах.
Продавці стають більш поступливими
Зараз виставляють на продаж нерухомість переважно ті, кому справді потрібно продати: через сімейні обставини, переїзд або зміну фінансового становища. Саме тому:
- Продавці частіше йдуть на поступки в ціні;
- Легше узгодити зручні умови угоди (завдаток, дату закриття тощо);
- Можна домовитися про додаткові вигоди — наприклад, залишити техніку або меблі.
Позиція покупця сьогодні значно сильніша, ніж ще кілька років тому.
Ставки: зниження є, хоча ризики й залишилися
У Канаді протягом останнього року іпотечні ставки почали потроху знижуватися. Проте цей процес відбувається не так швидко, як хотілося б. До того ж, зберігається ризик, що у разі погіршення світової економічної ситуації, інфляції або торговельних конфліктів ставки знову підуть угору.
Але важливо пам’ятати: покупці сьогодні мають вибір між фіксованими та плаваючими ставками.
Фіксована ставка дає впевненість у платежах на роки вперед.
Плаваюча ставка може стати чудовою можливістю скористатися можливим зниженням ставок у майбутньому. Тут важливо оцінити свої фінансові плани та можливості й проконсультуватися з фахівцями.
Чому чекати — не завжди найкраща стратегія
Багато хто думає: “Почекаю, поки банківські ставки впадуть ще сильніше”.
Але вам не обов’язково бігти разом з усіма! Не забувайте: коли ставки знижуються, попит на нерухомість зростає.
Що це означає?
Коли ставки знизяться, разом з вами вирішать купувати ще багато людей, які зараз перебувають у режимі очікування, а отже, ви опинитесь у нових умовах:
- Більше конкурентів;
- Зростання цін на нерухомість;
- Складніше отримати вигідні умови покупки.
Історично ринок завжди реагує однаково: щойно іпотека стає доступнішою, ціни починають зростати швидше, ніж встигають знижуватися ставки.
Тому ті, хто купує сьогодні, поки ринок спокійний, опиняються у виграші, коли починається нова хвиля зростання.
Нові фактори невизначеності: про що варто пам’ятати
Політична ситуація в США
На посаді президента США знову Дональд Трамп. Його політика щодо тарифів та міжнародної торгівлі додає додаткових ризиків для світової економіки.
Для Канади, як близького економічного партнера США, це може означати нестабільність на ринках, зміни в експортно-імпортних потоках та вплив на внутрішні ціни.
Результати виборів у Канаді
Перемогу на нещодавніх виборах у Канаді здобули ліберали. Багато аналітиків вважають, що це може призвести до:
- нових програм державних витрат;
- підвищення окремих податків;
- додаткового тиску на інфляцію.
Для власників нерухомості це важливий сигнал: в умовах інфляції саме реальні активи, такі як нерухомість, традиційно демонструють стабільне зростання вартості.
То купувати чи продавати?
Купувати зараз розумно тим, хто:
- планує довгострокове проживання або інвестицію;
- має стабільний дохід і продумане фінансове планування;
- готовий скористатися поточними можливостями, поки ринок ще дає вибір.
Продавати ж варто тим, кому це справді необхідно: через зміну життєвих обставин, потребу в переїзді або перерозподіл активів.
У будь-якому випадку, в наш час змін важливо підходити до угод особливо уважно та професійно.
Підсумок
У неспокійні часи перемагають не ті, хто найдовше чекає, а ті, хто вчасно ухвалює обдумані рішення.
Купуючи нерухомість сьогодні, ви не просто знаходите новий дім чи інвестуєте кошти — ви закладаєте фундамент своєї стабільності на роки вперед. Справжні можливості з’являються саме тоді, коли більшість вагається.
Не завжди купівля буде найкращим варіантом саме для вас, але якщо вам цікаво почути не лише загальні міркування, а й професійну думку щодо саме вашої ситуації — зателефонуйте мені: 416 305 6525, а висновки ви зробите самостійно.
Serge Skyba
Рієлтор, Realty 7 Ltd
📞 416 305 6525
serge@agent1.ca
