А чи знаєте ви, що абсолютно в усіх питаннях, пов’язаних із нерухомістю в Канаді, ви все можете робити самостійно (ну хіба що окрім юридичного оформлення угоди), без жодної необхідності працювати з рієлтором? Ви можете і продавати, і купувати самі, а вже коли йдеться про оренду, то, здавалося б, сам бог звелів робити все власними силами.
Та невже ви самі у всіх деталях оренди не розберетесь?
Ну ж не rocket science.
Усе це правильно, але є один нюанс.
Хоча, власне, навіть не один.
Давайте розглянемо, на що варто звернути увагу під час пошуку варіанту для оренди, як у цьому випадку може допомогти рієлтор, а що, можливо, краще зробити самостійно.
1. Самостійний пошук варіантів для оренди жодним чином не робить цей процес вигіднішим, адже рієлтору платите не ви, а той, хто здає нерухомість. Для вас при пошуку взагалі немає жодного фінансового сенсу робити це самотужки — дешевше це не стане.
2. Рієлтор зі свого досвіду може підказати, чим хороший або поганий той чи інший варіант. Ніхто ж не змушує вас приймати рішення на основі його порад — рішення будете ухвалювати ви самі, але послухати ще одну думку — хіба це не має сенсу? Звісно, якщо рієлтор нав’язує свою позицію надто агресивно, а для вас тиск неприйнятний, то просто знайдіть іншу людину, яка вміє бути менш настирливою — і все.
3. Рієлтор зазвичай має досвід укладання угод з оренди як зі сторони лендлорда, так і зі сторони орендаря (тенанта), і він розуміє, що і як з боку орендаря слід подати лендлорду, щоб у того не засвітилося червоне свiтло в голові. Ви ж знаєте, що в Онтаріо виселити проблемного орендаря іноді буває непросто, тож лендлорди часто дуже вибагливі до кандидатів. Ви впевнені, що самі зможете оминути всі підводні камені й переконати лендлорда, що саме ви той кандидат, якого він давно шукав? Якщо впевнені, що зробите це ефективніше й коректніше самі — звісно, робіть усе самостійно.
4. Дуже важливо, на мою думку, розуміти, як ми виглядаємо на тлі інших кандидатів. Скажіть собі чесно: ви добре бачите, як ваша ситуація з роботою, доходом, сімейним станом тощо може бути представлена як аргумент у перемовинах? Про що краще сказати з гордістю відразу, а що варто не надто підкреслювати? Якраз людина з досвідом може дати вам слушну пораду й у цьому питанні.
5. У рієлторів звичайно є інформація про попередні угоди з аналогічною нерухомістю в цьому районі, на основі якої можна більш предметно припустити, яка ціна та які умови є реальними, і наскільки можна торгуватися. Ви в курсі, скажімо, чому ціни на квартири в цьому будинку нижчі, ніж у сусідньому через дорогу? А якщо на це є причина, то чи буде вона суттєвою саме для вас?
6. У зв’язку з тим, що рієлтори на оренді заробляють дуже небагато, багато агентів лендлорда можуть, скажімо так, дипломатично-вибірково відповідати з меншим ентузіазмом на запитання клієнтів без рієлтора, адже з ними доведеться ще з’ясовувати фінансову ситуацію, наявність роботи тощо. Наявність рієлтора зі сторони потенційного орендаря свідчить про кандидата серйозніше: якщо рієлтор погодився з ним працювати, отже, базові питання (робота, підтвердження доходу, кредитний рейтинг) у кандидата вже на прийнятному рівні.
7. Але не всі варіанти оренди є в MLS (рієлторській системі). Дещо пропонується через Facebook, Kijiji, Airbnb та інші платформи. Дещо публікується на сайтах компаній, які володіють багатоквартирними будинками — вони не об’єднані в спільну базу даних. Ось тут для вас справжній простір для самостійного пошуку — тут допомога рієлтора можлива хіба що у вигляді дружньої загальної поради.
Що ж у підсумку? Безперечно, питання “чи потрібен рієлтор для пошуку оренди” — дискусійне. Загалом, звісно, усе можна робити й самостійно. А ви б обійшлися без рієлтора?
Але якщо все ж вирішите почути незалежну думку (і зробити власний висновок) — мої контакти нижче, буду радий вашому дзвінку.
Сергій Скиба.
Realtor® at Realty 7 Ltd, Brokerage
416-305-6525
serge@agent1.ca
