Сьогодні хочеться поговорити про інвестиції в нерухомість. Не секрет, що багато хто розглядає real estate саме з інвестиційної точки зору, адже ROI (return on investment) тут часто перевищує інші варіанти вкладень.
До речі, а як ви інвестуєте? Отримуєте відсотки зі свого saving account? Вкладаєте в GIC? Можливо, інвестуєте у mutual funds і маєте 5-8% річних? Безумовно, це має сенс, але дозвольте вас здивувати: інвестиції в нерухомість часто бувають набагато привабливішими, як у довгостроковій, так і в короткостроковій перспективі.
Основні варіанти отримання прибутку від інвестицій у нерухомість:
1️⃣ Пасивний дохід – просто йти за хвилею зростання цін на нерухомість. Купуєте будинок чи квартиру, живете там, і через 10-15 років виявляєте, що ваша нерухомість коштує в кілька разів більше, а іпотека вже майже виплачена. Після цього, вийшовши на пенсію, ви можете продати цей будинок, купити щось на периферії й спокійно жити на різницю в ціні, не покладаючись на державну пенсію, а на власні ресурси.
2️⃣ Оренда нерухомості – купити квартиру чи будинок і здавати його, дозволяючи орендарям покривати ваші щомісячні платежі за іпотекою.
3️⃣ Pre-construction інвестиції – придбати новобудову від забудовника, внести перший внесок, а потім, на етапі здачі проекту, продати нерухомість із прибутком (адже готовий до заселення об’єкт зазвичай значно дорожчий, ніж на етапі креслень кілька років тому).
4️⃣ Flip-інвестиції – купити будинок у поганому стані, вкласти 100-200 тисяч у ремонт і продати на 300-400 тисяч дорожче. Це реальний варіант, і я саме спеціалізуюся на таких угодах! У мене є список об’єктів, які ідеально підходять для цього, а також команда підрядників для повноцінного ремонту. Якщо вас цікавить – звертайтеся, допоможу!
До речі, ми завжди раді вашим відгукам! Напишіть, про який варіант інвестування вам цікаво дізнатися більше, і я підготую окрему статтю на цю тему. Як ліцензований ріелтор, я також із задоволенням допоможу вам знайти нерухомість, що ідеально підходить під вашу ситуацію.
Окремий варіант, про який хочу сьогодні розповісти детальніше – покупка будинку з кількома юнітами для здачі в оренду.
Принцип простий: ви купуєте будинок, здаєте окремі кімнати чи юніти, а мешканці оплачують усі ваші витрати. Таким чином, ви фактично живете безкоштовно (або майже безкоштовно), а через 25 років (або навіть раніше) будинок повністю належить вам.
Звучить фантастично? Але я якраз займаюся унікальними прибутковими угодами, які важко знайти самостійно. Звертайтеся!
Що таке Asset і Liability?
Як каже Роберт Кійосакі, усе, що ми маємо, можна поділити на дві категорії:
✔ Asset (актив) – приносить дохід і зростає в ціні.
❌ Liability (зобов’язання) – тягне гроші й втрачає у вартості.
Наприклад, дорога машина – це liability, адже вона лише знецінюється. А от будинок – це asset, адже його вартість росте, а якщо ще й правильно вибрати нерухомість, то можна отримувати щомісячний дохід.
Хороша новина – такі варіанти існують, навіть у Торонто та околицях!
Так, вам доведеться жити разом із кількома орендарями, кожен із яких матиме свої особливості. Але якщо ви зможете з цим ужитися, результат буде вартий зусиль.
Наприклад, один із моїх ексклюзивних листингів – це будинок із двома юнітами в бейсменті, ще одна окрема кімната з власним входом, плюс основні 2 поверхи для вас.
✅ Загальний дохід від оренди – понад $6,000 на місяць!
📞 Телефонуйте: 416 305 6525!
Якщо не цей будинок, то є інші вигідні варіанти!
Під лежачий камінь вода не тече.
Не бійтеся зробити крок, який змінить ваше життя – для вас і ваших дітей.
Я завжди поруч, щоб допомогти!
