Банк Канади змінює правила гри
Минулий тиждень приніс важливі новини для ринку нерухомості Онтаріо: Банк Канади підвищив облікову ставку на чверть відсотка до 2.5 відсотка. Регулятор пояснив цей крок необхідністю зупинити зростання інфляційного тиску, який підживлюється високими цінами на енергоносії. Хоча загальна інфляція тримається біля позначки у три відсотки, базові показники залишаються стабільними, що робить це рішення доволі спірним на тлі загального економічного уповільнення.
Житловий ринок Великого Торонто відчув цей тиск задовго до оголошення Банку Канади. Дані за жовтень свідчать про загальне падіння кількості угод на сім відсотків у порівнянні з минулим роком, причому сегмент кондомініумів просів одразу на десять відсотків. Дорожчі кредити змусили багатьох потенційних покупців відкласти свої плани на невизначений термін.
Стратегія для покупців та власників житла
Для покупців це означає зменшення максимальної суми кредиту та зростання щомісячних витрат. Продавці змушені адаптуватися до ринку, де об’єкти експонуються довше, хоча будинки низької забудови в межах самого Торонто демонструють непогану стійкість. Рівень активних пропозицій трохи знизився через те, що самі власники не поспішають виставляти майно на продаж.
Тим, хто оформлює іпотеку, доводиться ретельно зважувати між фіксованими та змінними ставками. Змінні ставки пішли вгору слідом за рішенням центробанку, проте вони все ще нижчі за більшість фіксованих пропозицій. Вибір плаваючої ставки вимагає готовності до коливань, але дає змогу зекономити та отримати вигоду, якщо економічні труднощі змушать регулятор знову знижувати вартість запозичень.
Плануєте купівлю або продаж нерухомості в Онтаріо?
Ваш ріелтор завжди поруч:
Сергій Скиба, Sales Representative, Realty 7 Ltd., Brokerage
Телефон: 416-305-6525 | Email: serge@agent1.ca
